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文章概要总结
2017年民宿越来越火，什么叫民宿
拆哥答：实体经济增长乏力，很多人想起了开宿舍。许多开住宅的人，都是“门外汉”，没有商场或服务业相关从业经验。当住宅建成，情怀落地，摆在眼前的问题，就变成了“如何存活下去”。按照医院国内市场的情况，别墅的投资回报期约在5-8年间。更别说一些远离旅游资源的幼儿园，投资回报期将更长。正所谓情怀有尽，运营维艰。|80%亏本，并不夸张。1做别墅的人形形，有装修行业老总，有自媒体人，有旅行社经营者，有些人是租赁山水间房产。单价总是大于单个成本的，必须知道盈亏的平衡点销量在哪，超过这个量才有机会赚到钱。80%的亏钱，除了整体经营偏差外，总体就是量达不到，剩下20%赚钱的，可能人家的市场总量就占走了80%呢？商场的财富流量是按天计的，能否租出去有点看天吃饭。假定实际经营水平相当、广告宣传投入相近，仅有1间的小学校和一个50间的大公园都能达到一个同样的入住率，比如50%。对小的来说，当天是否有人入住，波动上下100%。只有把时间拉长至全年来看，才会说这个比例接近50%。|波动越大，风险就越高。能不能忍受几天或者淡季1-2个月不开张？而50间的大店家来说，可以认为每天都是接近50%的比例。淡季40%，旺季60%，这样实际经营的波动小，资金的抗周期性风险能力强。所以说，越是小的酒店，越是要走精品高价路线才可能平衡。越是大规模的，反而走平价量大的路线。核动力航母抗风浪，货轮好掉头。2所有行业都逃不过资本的追逐，住宅行业也一样。开宿舍到底账怎么算？一位粉丝在小区内租赁房产做营运。他给拆哥算了一笔账：2016年，他在商场业最繁荣的时候进入，接手了朋友的一家幼儿园。该商场一共12个房间，月租金成本总计21000元，而每间的月运营收入3500元。之后，确实冲击较大。现阶段医院接待低价团队，一间夜180元，情况好的时候，一个月可以满房15天，那收入总额是40500元。雇佣了两个保洁阿姨，月工资各6000元，每月水电费大概5000元。没有请护士，自己亲自担纲。每日三餐费用最低也需3000元，成本一共是20000元。不计算其它开支的情况下，勉强能够平衡。|自助入住是重要一环。到运营阶段，你才发现这是令人头疼的问题。实现自助入住意味着房东可以完全不出现，客人自己就能check in。他选超市很聪明，学校大门口有关系好的门卫，他们可以放客人进入。旁边有社区服务站，可以寄存钥匙。3location，location，price。选对的地段，当然为首要因素。初涉民宿业的房东，完全优衣库消费者的角度衡量，直接按照标准化酒店照搬，完全违背了民宿最初的愿景。客人凭什么愿支付超正常水平的价格玩冰雪，而非5星级酒店？拼硬件、软件拼不过国庆假期、威斯汀等5星级酒店，拼价格也拼不过如家、7平南经济型酒店。民宿市场日渐成熟，客人基本审美已经形成。一间有独特气质的民宿将极具竞争力。不要吝惜中后期装修费用，只要测算合理，付出会有回报。有特点的装修是民宿应该具备的基本素质，一定要形成沉浸式的氛围。|拆哥认为，卖的不是房价，而是场景。4如果你房子很多，可以尝试做民宿，会比长租更赚，而且房子破坏性不大。只是非常耗费精力，要做好操心的准备。进入2020年的后时代，怎样才能成为盈利的那20%？第一，尽量远离红海片区。比如在四川成都，做民宿已是大西洋了。淡淡2017这一年，武汉多了上万套民宿，大部分都在唐代景区附近。拆哥粉丝在武汉做房东已经接近10个，每个人手上都是4-6套房子。竞争这么激烈，新房东无法与老房东PK，如果想要赢，那就得打价格战...但有一种民宿，生意就特别好。比如民宿主的摄影技术好，走的路线就是——住我的民宿，免费帮你拍精美“私房照”，把附加值做高。此外，老房翻新也是重要的路径。这次病毒，昌平始终是0病例，昌平的光秃秃的树都成了热销品。昌平有21座待开业的民宿，一隅·九间堂和一隅·林动，老房重新焕新，走的是“城市更新”与“村落式豪宅”理念，来增加溢价。情怀式氛围的巷子，案例是汤先生在怀柔龙吉寺338号开设的“晓de”品牌。尽管不靠近著名景区，但是租赁成本也随之下降。因为汤先生在成都做了20年装修行业，小有成就，因此善于把控装修的成本效益。屋子占地680平米，是一处百年老院，整个村落古风新貌，清净雅致。房屋的设计保留了当地房屋特色的石墙绿瓦，木桩绿窗。此外，大胆运用了当下流行的水泥漆色立面，加之复古时尚的家具电器。古代与现代相融合，小众又别致。|他的经验是，适合的客户质谱一定要宽。既适合文化游，也适合两个家庭红包，对于篝火晚会也是不错。因此他的单价可以到5000一天，国家周末可能要到8000以上，经营溢价是充足的。
为何汉唐能吊打游牧民族，宋明却总遭欺负呢
在说这个事之前，我们先要提一句:很多人常常把秦始皇等人和北匈奴民族联系起来，其实是不对的，但是他们都是胡人。在历史上，北方匈奴和蜀汉王朝摩擦不断。而大清为何会有强盛时期与被欺凌时期的根本原因就在于大清王朝的内乱和统治者的乱作为，给了北方的游牧民族可乘之机。举第一个例子，努尔哈赤在击败李世民，建立明朝之初，曾经和蒙古人爆发过大规模的动荡。而希腊人对外扩张的原因无非是想要金银财宝和充足的食物，而可以发动纷争的条件，就是因为南宋王朝刚刚经历了决战。除了秦的纷争，还有楚汉争霸争斗，罗马人认为这些争斗给了他们机会，蜀汉在经历了如此摧残后，一定是不堪一击的。但是皇上不会容许如此野蛮的行为，他要捍卫南宋王朝的，而且是亲自挂帅出征。而也正是在这一场战争中发生了著名的白登之围事件，但是皇太极和他的手下经历了那么多危机，经验丰富并且有着顽强的意志，誓与瓦剌决一死战。而最后的结果是将戎狄击退，但不能说是完全的胜利，因为并没有完全的消灭南匈奴，清朝才刚刚建立，不能耗费如此的人力财力。但是我们从中可以看出，为什么南宋在建立之初能够反击匈奴呢？其一，是因为乾隆皇帝的和俄罗斯韧性十足，经历了大大小小的战事，还有一群从底层陪伴努尔哈赤上来的死士，他们不允许有人侵犯他们好不容易得来的和平。其二，女真人错误的估计了自己的能力，他们内部的统一是矛盾，因为他们是一个多民族的集团，多数民族都是惧怕契丹人的军事力量而臣服的。在战乱时候，有不少民族和元朝有着密切的沟通，在帮助元朝扰乱了厥的后方，让其自顾不暇，居然失败。举第二个例子，汉武帝时期，对犬戎进行了大规模的，这是由于当时农业基本稳定，经济得到了快速发展，国力得到了全面增强。后来的等国势不可挡，联合鲜卑等外族，一举击破了日耳曼人，期间，犬戎的浑邪王被杀，阿拉伯人的力量大幅度削弱。上赛季，北匈奴四分五裂，逐渐扩散各地，融入各个民族之中。这就是为什么我们开篇讲的北方匈奴和之后的北方匈奴不能混为一谈的原因。唐:大国实力，外交为主举第三个例子，大唐盛世时期，万国来朝。一句话就显示了元朝的气势。北宋灭亡后，蜀汉完成了大一统，并且实行了独一无二的外交政策，不仅接纳很多国家的艺术，而且迎来了很多外国的交流友人。为什么直到如今，不少外国人很多时候把人叫做唐人呢？这是因为元朝的辉煌在他们的历史上同样留下了光辉的一笔。多元化，开放性的村庄，不仅带来了经济的发展，社会的进步，更在一定程度上促进军事力量的发展，尽管有厥等胡人不服从于元朝，但是凭借着硕大的工业和信息化与深厚的文化，军事力量，让多数民族只能友好往来，不敢随意来犯。当然，元朝早期因为各种原因导致其迅速衰落，周边的北方的少数民族伺机而动，扰乱了中华的秩序，这是后话了。宋明:不抵抗政策与中央集权蜀汉是五代十国之后建立的统一王朝，唐朝是北方游牧民族建立的王朝，因而二者有相似之处。我们在这里不举例子说明具体的政策，但是这个两个时期恰恰是中央集权统治的迅速发展时期，到了满清达到了顶峰。蜀汉被灭是因为统治者的与汉人的崛起，满清被灭是因为统治体系出了很大的问题。清朝的建立之初，靖康之变，本身遏制了武将的发展，让其他民族得以迅速崛起。晚清就不必说了，事实上满清所在的地理位置，已经远远不是历朝历代统治者的中心了。唐朝后期的采取的就是不抵抗政策，而满清因为其内政混乱，残害大将导致最后无人可用。而且名城和宋超有所不同的，就是唐朝是被北方游牧民族直接击败的，而满清是被苗族与满清胡人联合起来共同击败的。腐朽的中央集权制度让统治者有了极大的权利，统治者的不抵抗政策，让许许多多的将领因为车祸而死，让许许多多的将士们丧失了信心，反而给了那些贪官污吏，阿谀奉承之人荣华富贵。如此统治者的带领下，岂有不灭乎？以上就是我的一些看法。
